เนื้อหา
หากคุณเป็นผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผู้เช่าของคุณอาจติดต่อคุณเพื่อขอซื้อสัญญาเช่าซึ่งเป็นการจ่ายเงินก้อนเพื่อแลกกับการสิ้นสุดของสัญญาเช่า การคำนวณข้อเสนอที่จะซื้อเช่าจะทำโดยใช้อัตราร้อยละของส่วนที่เหลือของค่าเช่าเนื่องจากสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์; เปอร์เซ็นต์นี้จะถูกประเมินพร้อมกับสภาพตลาดท้องถิ่น
คำสั่ง
-
ตรวจสอบสัญญาเช่าและตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีเงื่อนไขสำหรับการซื้อเช่าอีกต่อไป หากมีก็อาจระบุเงื่อนไขของข้อตกลงที่อาจเกิดขึ้น เงื่อนไขดังกล่าวจะชี้แจงเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่เหลืออยู่ที่จะเกิดขึ้นกับคุณหากผู้เช่าตัดสินใจที่จะออกจากข้อตกลง
-
คำนวณข้อเสนอการเช่าซื้อโดยแบ่งข้อเสนอสำหรับส่วนที่เหลือของค่าเช่าเนื่องจากการเช่าและคูณด้วย 100 ตัวอย่างเช่นถ้ามีอีก 10 เดือนในการเช่าและค่าเช่าคือ $ 1,000 ต่อเดือน ยอดรวม $ 10,000.00 จะครบกำหนดตามสัญญาที่เหลือของคุณ หากผู้เช่าเสนอให้คุณ $ 6,000 ที่จะออกจากการเช่าข้อเสนอที่จะซื้อจะเป็น 60 เปอร์เซ็นต์ของส่วนที่เหลือของค่าเช่า
-
ประเมินสภาพตลาดในประเทศก่อนที่จะพิจารณาซื้อเช่า หากบรรยากาศทางเศรษฐกิจในท้องถิ่นไม่ดีสำหรับธุรกิจในภูมิภาคมันจะเป็นการยากที่จะหาผู้เช่ารายอื่นเพื่อเติมเต็มพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ว่าง ในทางกลับกันหากผู้เช่าต้องการหลุดพ้นจากการเช่าเขาอาจถูกบังคับให้ทิ้งไว้ในอนาคตโดยไม่มีความเป็นไปได้ในการทำสัญญาเช่าซื้อในภายหลัง หากเป็นการยากที่จะหาผู้เช่าทดแทนคุณสามารถทำข้อเสนอโต้กลับได้ด้วยเปอร์เซ็นต์ที่มากขึ้น